2025년 신혼부부전용 전세자금대출 총정리: 금리 혜택 & 신청 방법

2025년 신혼부부전용 전세자금대출 총정리: 금리 혜택 & 신청 방법

결혼을 앞두고 있거나 갓 결혼한 신혼부부들에게 가장 중요한 문제 중 하나는 바로 주거 문제입니다. 특히 높은 전세금은 신혼부부들에게 큰 부담으로 다가옵니다. 이러한 고민을 해결하기 위해 주택도시기금에서는 신혼부부전용 전세자금대출을 제공하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 기준 신혼부부전용 전세자금대출의 모든 것을 상세히 알아보겠습니다.

📋 신혼부부전용 전세자금대출이란?

신혼부부전용 전세자금대출은 주택도시기금의 개인상품 중 하나로, 전세자금이 부족한 신혼부부를 위해 마련된 특별한 대출 상품입니다. 이 대출은 부담스러운 전세금을 해결하고 신혼 가정의 주거 안정을 돕기 위한 목적으로 제공됩니다.

이 대출 상품은 일반 시중은행의 전세자금대출보다 낮은 금리와 장기 이용 가능성이 특징입니다. 또한 다자녀 가구나 부동산 전자계약 체결 시 추가 우대금리를 제공하는 등 신혼부부들에게 실질적인 혜택을 주는 정책 금융 상품입니다.

자산심사 및 금리안내

🧾 대출 대상 및 조건

기본 자격 조건

신혼부부전용 전세자금대출을 받기 위해서는 다음과 같은 기본 조건을 모두 충족해야 합니다:

세부 자격 조건

위의 기본 조건 외에도 다음과 같은 세부 조건을 만족해야 합니다:

1. 계약 조건: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

1. 세대주 조건: 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

1. 무주택 조건: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

1. 중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

1. 신용도 조건: 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 없는 자

특히 신혼가구의 정의는 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구를 말합니다.

💰 대출 한도 및 금리

대출 한도

신혼부부전용 전세자금대출의 한도는 다음 중 가장 작은 금액으로 산정됩니다:

1. 호당 대출한도:
• 수도권(서울, 인천, 경기): 3억원
• 수도권 외 지역: 2억원

1. 소요자금에 대한 대출비율:
• 신규계약: 전세금액의 80% 이내
• 갱신계약: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

1. 담보별 대출한도: 담보 종류에 따라 다름(보증서 규정 또는 산정 방식에 따름)

대출 금리

2025년 기준 신혼부부전용 전세자금대출의 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 다르게 적용됩니다:

부부합산 연소득	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~ 2천만원 이하	연 1.7%	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.4%	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.8%	연 2.9%	연 3.0%	연 3.1%

🏠 대상 주택 요건

신혼부부전용 전세자금대출을 받기 위한 주택은 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:

임차 전용면적

임차 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다. 단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다. 주거용 오피스텔(85㎡ 이하)과 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우)도 포함됩니다.

특별히, 채권양도협약기관 소유의 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 예외적으로 면적 제한이 없습니다.

임차보증금 제한

임차보증금은 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하여야 합니다.

⏱️ 신청 시기 및 방법

신청 시기

신혼부부전용 전세자금대출은 다음과 같은 시기에 신청할 수 있습니다:

• 신규 계약의 경우: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

• 계약갱신의 경우: 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

보증 신청 기한

HUG 전세금안심대출보증:

• 임대차 계약 신규: "전세계약 체결일" ~ "잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월" 이내

• 임대차 계약 갱신: "갱신 전세계약 체결일" ~ "갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월" 이내

HF 전세자금보증:

• 임대차 계약 신규: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

• 임대차 계약 갱신: 계약갱신일 기준 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야 함), 묵시적 갱신의 경우 연장개시일로부터 3개월 이내

대출 신청 하기

📝 이용 기간 및 상환 방법

이용 기간

신혼부부전용 전세자금대출의 기본 이용 기간은 2년입니다. 단, 임차종료일을 초과할 수 없으며, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다.

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서를 이용하는 경우에는 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월)까지 가능합니다.

특히 주목할 점은, 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년을 추가로 연장할 수 있어 최장 20년까지 이용이 가능하다는 점입니다.

상환 방법

상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택할 수 있습니다.

🔐 담보 취득 방법

신혼부부전용 전세자금대출을 받기 위해서는 다음 중 하나의 담보 방식을 선택해야 합니다:

1. 한국주택금융공사 전세대출보증

1. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

1. 채권양도협약기관 반환채권양도

• 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식

• 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능

• 채권양도협약기관(2022.12 기준): LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠 1∼16호, 국민행복주택리츠 1∼2호, 청년희망리츠

• 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택)에 입주하는 경우에는 반환채권양도방식만 가능

📊 보증 종류별 비교

구분	전세금안심대출보증(HUG)	전세자금보증(HF)
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) * 분리 불가	대출보증 * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능
특징	목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정
문의안내	주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행	주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행

💳 고객 부담 비용

신혼부부전용 전세자금대출을 이용할 때 발생하는 고객 부담 비용은 다음과 같습니다:

• 인지세: 고객과 은행이 각각 50%씩 부담
• 보증료: 보증서 담보 취급 시 발생하는 보증료

이해 쏙쏙 동영상 보기

❗ 유의사항

신혼부부전용 전세자금대출을 이용할 때 주의해야 할 사항들입니다:

• 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 합니다.

• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 불가능합니다(전체 수탁은행).

• 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

• 기금의 구입 또는 전월세자금대출 이용 중 주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 경우 이용이 불가능합니다(다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년이 경과된 자는 가능).

• 대출 취급 후 기금중복대출 여부를 위반한 경우에는 본 대출금을 상환해야 합니다.

💬 상담 문의

신혼부부전용 전세자금대출과 관련하여 더 자세한 상담이 필요하시다면 다음의 연락처로 문의하실 수 있습니다:

• 대출 심사 관련 상담: 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 기금 수탁은행 지점
• 자산심사 관련 상담: 자산심사 전용 상담센터 1551-3119 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.

🔍 자주 묻는 질문

Q: 결혼예정자도 신청 가능한가요?

A: 네, 3개월 이내 결혼 예정자의 경우에도 신청이 가능합니다. 단, 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 될 예정이어야 합니다.

Q: 대출을 받은 후 아이가 태어나면 추가 혜택이 있나요?

A: 네, 자녀가 있는 경우 자녀 수에 따라 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 자녀 1명은 0.3%p, 2명은 0.5%p, 3명 이상은 0.7%p의 금리 인하 혜택이 있습니다.

Q: 대출 중에 주택을 구입하면 어떻게 되나요?

A: 대출 상환을 해야 합니다. 신혼부부전용 전세자금대출은 무주택자를 대상으로 하기 때문에 주택을 구입하게 되면 대출금을 상환해야 합니다.

Q: 대출 기간이 끝난 후 연장이 가능한가요?

A: 네, 최초 2년 이후 최대 4회 연장하여 총 10년까지 이용 가능합니다. 특히 자녀가 있는 경우 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가 연장할 수 있어 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.

Q: 대출 신청 전에 임차 주택에 전입신고를 해야 하나요?

A: 반드시 전입신고가 필요합니다. 대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

📋 대출 신청 절차

신혼부부전용 전세자금대출의 신청 절차는 다음과 같습니다:

1. 임대차계약 체결: 임차보증금의 5% 이상을 지불하고 임대차계약서를 작성합니다.

1. 주택임대차 확정일자 획득: 관할 주민센터나 법원, 인터넷 등기소 등에서 확정일자를 받습니다.

1. 대출 상담 및 신청: 주택도시기금 수탁은행 중 한 곳을 방문하여 상담 및 신청을 진행합니다.

1. 보증기관 신청: 선택한 담보 방식에 따라 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사에 보증 신청을 합니다.

1. 대출 심사: 은행 및 보증기관의 심사가 진행됩니다.

1. 대출 실행: 심사 통과 후 대출금이 임대인 계좌로 입금됩니다.

대출 신청 하러 가기

📄 필요 서류

신혼부부전용 전세자금대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다:

기본 필요 서류

• 신분증

• 주민등록등본(배우자와 별도 세대인 경우 배우자의 주민등록등본 포함)

• 주민등록초본(과거 주소변동 이력 포함)

• 가족관계증명서

• 혼인관계증명서(결혼예정자의 경우 예식장 계약서, 청첩장 등)